Un arma secreta para vecinos morosos

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Antiguamente de ir por la vía jurídico, hay que intentar cobrar la deuda de forma amistosa mediante un plan de pagos.

Con respecto a su segunda pregunta le emisión la rectificación dada por nuestra abogada que nos ha llegado posteriormente a la emanación del primer correo::

Un vecino deudor es aquel propietario que no está al día con sus pagos comunitarios, ya sean ordinarios o extraordinarios. Los pagos aprobados por la Asamblea de Propietarios serán obligatorios para todos los vecinos propietarios de una vivienda o inmueble.

El art. 21 de la Calidad de Propiedad horizontal es el que regula el proceso monitorio. Este proceso es voluntario y en ocasiones puede resultar desaconsejable frente a un procedimiento verbal u ordinario. Las reglas generales de tramitación figuran en el artículo 812 y siguientes de la Ralea de Instrucción Civil, pero aún hay que tener en cuenta otros artículos como el art.

En el caso de que la comunidad acuerde comenzar una obra de prosperidad que no sea necesaria para el edificio, y si esta supera el valor de tres cuotas mensuales de gastos, el propietario que no esté de acuerdo podrá negarse a satisfacer la reforma, y la comunidad no podrá tocar su cuota.

Según el “Estudio Global sobre la Morosidad” primoroso por CGCAFE (ver fuente), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria está comprendida por vecinos que por su situación económica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren satisfacer: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al suscripción (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).

Una momento que el inquilino ha sido condenado a desalojar la vivienda, mediante sentencia o decreto de archivo, a desalojar voluntariamente la vivienda o local, si no lo hace será directamente desahuciado.

La jurisdicción competente para conocer la demanda de los gastos de la Comunidad es la civil y en materia de competencia territorial, la Comunidad puede optar entre el Audiencia de primera instancia del domicilio o residencia del deudor y el del Auditoría del lugar en que se halle la finca.

En principio lo que quieren opinar con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que get more info hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a liquidar la deuda sin más, sino que tendrá que ser el moroso el que acuda al sentenciador a exigir que se declare la deuda extinguida por prescripción.

Se alcahuetería de la comunidad de propietarios de una colonia de casas de un pueblo. Allí los vecinos han construido desde 0 las casas, carreteras y con su sudor pusieron el capital para el alumbrado de las calles y el alcantarillado. Con los años, algunos vecinos dejaron de remunerar a la comunidad y hubo un problema con Iberdrola por el enganche de la faro de casas y negocios al alumbrado Caudillo ocasionando una deuda considerable que les costó el corte de la bombilla y un trato con la empresa para pagarlo a través de una derrama y Ganadorí evitar una multa. De esta derrama se hacen cargo los de siempre, los vecinos que sí pagan.

Traspasar un suelo sin redactar un pacto de alquiler es todo un riesgo, pero que no hay ningún documento que certifique sobre qué bases y cláusulas se asienta el arrendamiento. Todo proyectará supeditado a lo que digan las partes, lo que puede sufrir a numerosos conflictos.

En cualquier caso, como ha estipulado la Dirección Caudillo de Registros y del Notariado, sólo se va a poder regular la limitación o prohibición de zonas o servicios comunes NO ESENCIALES, o que no limiten la HABITABILIDAD de los vecinos. Por ejemplo:

Soy presidenta de una comunidad de adosados que sólo tenemos en común una tubería que pasa por los patios interiores y la antena de TV colectiva. Las cuotas son de 5 euros mensuales para cubrir gastos de electricidad y mantenimiento de la antena y comisiones por mantenimiento de la cuenta bancaria. Se avisa individualmente mediante comunicado a cada vecino de sus deudas, pero muchos vecinos no pagan porque no quieren y eso hace que el fondo de la comunidad sea más acertadamente escaso.

Sinceramente creo que un burofax a un inquilino tiene poco represión porque a quien debe dirigirse es al propietario de la vivienda. Con relación a las posibles responsabilidades debe de estar tranquilo porque aunque aparezca su madre, ella es la Presidenta y por lo tanto tiene la capacidad para dirigirse a cualquiera de los propietarios de la vivienda en un momento determinado para advertirles de aquello que pueda afectar a los intereses de la comunidad, incluso una carta a un inquilino, aunque esta pueda tener poco reconvención.